Оставить заявку
Оставьте свои контактные данные и мы свяжемся с вами
Как вас зовут?
Ваш телефон
Ваш Email
Кадастровый номер
Процесс оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости начинается с предварительного анализа объекта недвижимости и имеющейся у вас документации. Задачи этого этапа — оценить потенциал снижения стоимости, выбрать стратегию действий и определить стоимость связанных с этим услуг.
Всё это мы делаем бесплатно.
После этого мы заключаем договор, вы вносите частичную предоплату, и мы переходим непосредственно к процессу оспаривания.
Первый шаг — подготовка необходимого для оспаривания кадастровой стоимости пакета документов, с перечнем которых можно ознакомится тут.
Пока группа наших юристов делает запросы и собирает пакет, оценщики готовят самую важную его часть — отчёт об оценке, фиксирующий реальную рыночную стоимость вашего объекта.
Это сложный процесс, требующий учёта не только требований законодательства, но и текущей практики, потому что документы могут быть отвергнуты соответствующими органами по множеству абсолютно непрозрачных или субъективных критериев.
Если комиссия отказывает нам в снижении стоимости на адекватную и согласованную с вами величину, мы начинаем процедуру судебного оспаривания. Это абсолютно нормальная практика, и для значительного уменьшения стоимости чаще всего приходится идти именно по этому пути.

Обратите внимание: до 2018 года подготовленный отчет об оценке перед подачей в суд должен был пройти экспертизу в СРО. Сейчас это не требуется, так что если кто-то предлагает вам провести такую экспертизу, он либо не в курсе текущей практики, либо просто пытается вас обмануть.
Каждый судебный процесс может идти по-разному в зависимости от обстоятельств, но всегда начинается подачей административного искового заявления и всегда (по крайней мере — для нас) заканчивается выигранным делом - положительным решением суда.
После положительного решения комиссии Росреестра или вступления в законную силу решения суда эти организации направляют в органы кадастровой оценки и регистрации прав копию решения. После этого новая, сниженная кадастровая стоимость служит для налоговой инспекции базой для расчёта налога на недвижимость.
На этом наша работа полностью завершается, и с этого момента вы начинаете получать выгоду от сниженного налога на недвижимость, снижения суммы арендных платежей или стоимости выкупа, если они привязаны к кадастровой стоимости объекта.
Мы готовы включиться в работу на любом этапе, хотя вероятность максимального снижения кадастровой стоимости тем выше, чем раньше мы начинаем контролировать процесс.
Наш юрист поможет вам выбрать оптимальный путь снижения кадастровой стоимости вашего объекта, а так же рассчитает стоимость связанных с этим услуг.
Перечень документов для физических лиц:

1. Документы для оценщиков (копии заверенные обществом):
На землю:
1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права собственности/Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или Договор аренды);
1.2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
1.3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
1.4. Сведения по обременениям (залог, аренда, иное) в виде справки по свободной форме;

На здание:
1.5. Свидетельство о праве собственности/Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
1.6. Паспорт БТИ на оцениваемое имущество со сроком последних изменений не более 1 года. В паспорте БТИ должны быть указаны полные технические характеристики объекта: поэтажный план, экспликация, год постройки и иные данные, содержащиеся в паспортах БТИ (выписки из паспортов БТИ недостаточно);
1.7. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
1.8. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
1.9. Сведения по обременениям (залог, аренда, иное) в виде справки по свободной форме;

2. Документы для Юриста сопровождающего работу в рамках проекта по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии:
2.1. Нотариальная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права собственности/Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или Договор аренды);
2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал);
2.3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов в комиссии;
2.4. Копия паспорта (заверенная собственноручно);

3. Документы необходимые для подачи административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суде:
3.1. Документы указанные в разделе 2;
3.2. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов в суде;
3.3. Нотариально заверенная копия паспорта;
3.4. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу административного искового заявления (с печатью банка).
*В процессе выполнения работ, возможен запрос дополнительных документов.

Перечень документов для юридическихческих лиц:

1. Документы для оценщиков (копии заверенные обществом):
На землю:
1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права собственности/Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или Договор аренды);
1.2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
1.3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
1.4. Сведения по обременениям (залог, аренда, иное) в виде справки по свободной форме;

На здание:
1.5. Свидетельство о праве собственности/Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
1.6. Паспорт БТИ на оцениваемое имущество со сроком последних изменений не более 1 года. В паспорте БТИ должны быть указаны полные технические характеристики объекта: поэтажный план, экспликация, год постройки и иные данные, содержащиеся в паспортах БТИ (выписки из паспортов БТИ недостаточно);
1.7. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
1.8. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
1.9. Сведения по обременениям (залог, аренда, иное) в виде справки по свободной форме;
1.10. Справка в свободной форме подтверждающая величину балансовой и остаточной стоимости оцениваемого объекта (на момент определения стоимости);

2. Документы для Юриста сопровождающего работу в рамках проекта по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии:
2.1. Нотариальная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права собственности/Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или Договор аренды);
2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал);
2.3. Доверенность на представление интересов общества в комиссии;
Учредительные документы:
2.1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН) (нотариально заверенная копия);
2.2. Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) (нотариально заверенная копия);
2.3. Решение/протокол о создании общества;
2.4. Решение учредителя или Протокол общего собрания участников Общества о назначении генерального директора (оригинал или заверенная копия);
2.5. Приказ о вступлении в должность генерального директора (нотариально заверенная копия);
2.6. Устав (нотариально заверенная копия);
От АО дополнительно необходимо:
2.7. Выписка из реестра акционеров на текущую дату;
2.8. Протокол (выписка из протокола) общего собрания (высшего органа управления) с решением об избрании Совета директоров (наблюдательного совета) правления (дирекции) с указанием состава и срока избрания, решение об их утверждении;
2.9. Положение об исполнительном органе и подтверждающие полномочия документы (протоколы, приказы);
Примечание: В случае если кадастровая стоимость подлежит оспариванию ТОЛЬКО в комиссии без судебного сопровождения учредительные документы предоставляются в копиях заверенных обществом. Нотариально заверенные копии в данном случае не требуются.

3. Документы необходимые для подачи административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости в суде:
3.1. Документы указанные в разделе 2;
3.2. Доверенность на представление интересов общества в суде;
3.3. Квитанция об оплате государственной пошлины за подачу административного искового заявления (с печатью банка).
* В процессе выполнения работ, возможен запрос дополнительных документов.
Made on
Tilda